eyeOpen.nl maakt gebruik van cookies (en vergelijkbare technieken) voor een goede werking van de site, voor tracking en voor het bijhouden van statistieken. Jouw internetgedrag kan door deze derden gevolgd worden door middel van tracking cookies, zodat we je ook buiten onze website relevante aanbiedingen kunnen doen. Ga je verder op de site? Dan stem je erin toe dat wij cookies plaatsen en daarmee jouw persoonsgegevens verzamelen. Lees meer over hoe wij met jouw gegevens om gaan.

Zzp hypotheek, kan dat?

Steeds meer mensen zijn zzp’er. En ook als zelfstandig ondernemer wil je natuurlijk in een mooi huis wonen en heb je een hypotheek nodig. Dat werkt over het algemeen wel behoorlijk anders dan voor iemand in loondienst. Het is vaak iets lastiger, maar zeker niet onmogelijk. In deze video vertel ik je waarmee je allemaal rekening moet houden.

Let op: je kunt de video maximaliseren door op het symbool in de rechterhoek te klikken. Zo is het bord beter leesbaar. Wil je een specifiek onderwerp bekijken? Dat kan! Klik op Smiley face en kies het hoofdstuk dat je wilt zien.

 
 
 
 
 
0:04
 
 
 
0:04
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
0:20
 

Thanks for reporting a problem. We'll attach technical data about this session to help us figure out the issue. Which of these best describes the problem?

Any other details or context?

Cancel
message
 
 
 
 
 
 
 

Zzp hypotheek wordt zo berekend

Het begint met het bepalen van je inkomen. Deze wordt berekend op basis van de winst, je omzet min je kosten, vóór je alle belastingen betaalt. Voor veel mensen is dit het saldo fiscale winst.

Ben je momenteel niet in de mogelijkheid om de video te bekijken? Geen probleem, hier kun je lezen wat er wordt verteld. 

zzp hypotheek afsluiten bord.png

Minstens drie jaar zzp’er

In eerste instantie ga ik er vanuit dat je minstens drie jaar als zelfstandige werkt. Dan wordt gekeken naar de gemiddelde winst van de afgelopen drie jaar. Dit is je toetsinkomen. Stel nou dat je winst het laatste jaar lager was dan het gemiddelde. Dan geldt de winst over het afgelopen jaar als jouw toetsinkomen.

Rekenvoorbeeld
Stel dat jij in jaar 1 € 75.000, in jaar 2 € 80.000 en in jaar 3 € 70.000 winst hebt gemaakt. Dan is jouw gemiddelde winst € 75.000. Maar omdat je in het laatste jaar minder winst hebt gemaakt dan het gemiddelde, is jouw toetsinkomen € 70.000. Dit bedrag zal dan je maximale hypotheek bepalen.

Prognose

Veel geldverstrekkers zullen naast jouw jaarcijfers ook een prognose willen zien, opgesteld door een accountant. Dit is een verwachting van jouw winst in het lopende jaar. Is die verwachting positief? Dan is er niks aan de hand. Maar als de prognose lager is dan jouw gemiddelde winst, is de kans groot dat de geldverstrekker gaat rekenen met dat lagere inkomen. Houd er dus rekening mee dat het invloed heeft op jouw maximale hypotheek als het niet zo goed gaat met je bedrijf.

Nog geen drie jaar zzp’er

Werk je korter dan drie jaar als zzp’er? Dan is het lastiger om een hypotheek te regelen, maar niet onmogelijk. Als je wilt financieren zonder Nationale Hypotheek Garantie (NHG), zijn er een aantal geldverstrekkers die bereid zijn om anders met jouw inkomen om te gaan. Heb je maar één jaarrekening, dan rekent de hypotheekverstrekker vaak maar met 75% van de winst. Dit wordt dan gebruikt als toetsinkomen. Is dit voldoende voor jouw droomhuis? Dan kun je dus alsnog een hypotheek aanvragen. Bij twee jaar wordt gerekend met 90% van het gemiddelde van die twee jaar.

Nationale Hypotheek Garantie

Sinds 1 december 2016 kun je bij een paar geldverstrekkers ook een hypotheek afsluiten met Nationale Hypotheek Garantie als je nog geen 3 jaar als zelfstandige werkt. Je hebt dan de jaarcijfers nodig van het laatste jaar, een volledig jaar. Daarnaast lever je een prognose opgesteld door een accountant in en jaaropgaven als je de jaren ervoor in loondienst hebt gewerkt.

Met al die gegevens bepaalt één van de twee door NHG aangewezen gespecialiseerde bureaus wat het toetsinkomen is waarop jouw maximale hypotheek wordt gebaseerd. Daarna gaat de hypotheekaanvraag hetzelfde als iedere andere aanvraag.

Maximale hypotheek berekenen

Ben jij zzp’er en wil je weten wat je kunt lenen? Bereken je maximale hypotheek online. Eenvoudig, in een paar simpele stappen. Ook als je geen zzp’er bent trouwens.

Maximale hypotheek berekenen

  Maximale hypotheek berekenen

Mark Mensink

Mark is hypotheekadviseur bij eyeOpen.nl Hypotheekadvies. In de video’s van eyeOpen.nl University geeft hij uitgebreid antwoord op alle vragen over huis en hypotheek. Heb jij ook een vraag? Stuur een mailtje naar info@eyeopen.nl.

Vind je dit ook interessant?

Alle artikelen