eyeOpen.nl maakt gebruik van cookies (en vergelijkbare technieken) voor een goede werking van de site, voor tracking en voor het bijhouden van statistieken. Jouw internetgedrag kan door deze derden gevolgd worden door middel van tracking cookies, zodat we je ook buiten onze website relevante aanbiedingen kunnen doen. Ga je verder op de site? Dan stem je erin toe dat wij cookies plaatsen en daarmee jouw persoonsgegevens verzamelen. Lees meer over hoe wij met jouw gegevens om gaan.

Hypotheekrenteaftrek berekenen

Hypotheekrenteaftrek berekenen

Heb je een eigen huis met een hypotheek? Dan is de kans groot dat je de betaalde hypotheekrente kunt aftrekken van je inkomen. Je moet daarvoor natuurlijk wel aan bepaalde voorwaarden voldoen. Wanneer heb je recht op hypotheekrenteaftrek en hoe regel je dat slim, met een voorlopige teruggave bijvoorbeeld?

Wat is hypotheekrenteaftrek?

Over je hypotheek betaal je rente, het is immers een lening bij de bank. Is de woning jouw hoofdverblijf? Dan kun je de hypotheekrente aftrekken van je belastbare inkomen. Uiteindelijk betaal je dus minder inkomstenbelasting. Ook als je de woning met een lening van je ouders of van familie financiert, gelden deze fiscale regels.

In aanmerking komen voor hypotheekrenteaftrek

Voor nieuwe hypotheken geldt dat je de hypotheekrente alleen van de belasting kunt aftrekken als je de hypotheek binnen 30 jaar aflost, in annuïtaire of lineaire vorm. Tevens ben je verplicht je te houden aan de aflossing, anders heb je geen recht meer op de hypotheekrenteaftrek.

Voorbeeldberekening hypotheekrenteaftrek

Stel je hebt een hypotheek van € 200.000 tegen een rentetarief van 4%. Dan betaal je jaarlijks € 8000,- aan hypotheekrente, ook aftrekbaar van de inkomstenbelasting. Als je een jaarsalaris hebt van € 40.000, dan betaal je 42% aan inkomstenbelasting volgens schijf 3. Ook dit is aftrekbaar van de belasting. Dan heb je de bijtelling eigenwoningforfait, een percentage van de WOZ-waarde. In dit specifieke geval betaal je 0,7% van €200.000 aan bijtelling, € 1400,- in totaal. In totaal mag je dan € 6600,- aftrekken van de inkomsten belasting (€ 8000,- min €1400,-). Omdat je 42% betaalt aan inkomstenbelasting, mag je dit percentage ook aftrekken van die € 6600,-. Dit is dus een bedrag van € 6600, – 42% (€2772) = € 3828,-. Je krijgt dus jaarlijks een bedrag van €2772 terug van de Belastingdienst.

De belastingteruggave regelen

In de belastingaangifte over het voorgaande jaar neem je de aftrekbare kosten van jouw hypotheek mee. Eens per kalenderjaar krijg je de inkomstenbelasting terug die je te veel hebt betaald. Heb je recht op een teruggaaf, zoals met de hypotheekrente? Die kun je ook maandelijks teruggestort krijgen. Vraag op de website van de Belastingdienst de voorlopige teruggave aan om dit te regelen. Als je de juiste documenten bij de hand hebt zoals je salarisstrook, WOZ beschikking en de hypotheek berekening, dan is de voorlopige teruggave zo ingevuld.

In dit gratis eBook vind je een heel hoofdstuk over de hypotheekrenteaftrek, plus handige tips bij het invullen van de voorlopige teruggave:

Hypotheekrente

Vind je dit ook interessant?

Alle artikelen