eyeOpen.nl maakt gebruik van cookies (en vergelijkbare technieken) voor een goede werking van de site, voor tracking en voor het bijhouden van statistieken. Jouw internetgedrag kan door deze derden gevolgd worden door middel van tracking cookies, zodat we je ook buiten onze website relevante aanbiedingen kunnen doen. Ga je verder op de site? Dan stem je erin toe dat wij cookies plaatsen en daarmee jouw persoonsgegevens verzamelen. Lees meer over hoe wij met jouw gegevens om gaan.

Nieuw huis kopen en oude verkopen, wat is slim? | University video

Heb jij momenteel al een koopwoning en ben je op zoek naar een andere woning? Bijvoorbeeld omdat je naar een andere stad wilt verhuizen, of omdat je meer ruimte nodig hebt? Dan wil jij vast weten hoe je dat allemaal slim kunt aanpakken. Je woont nu immers al in een koophuis, en de kans is groot dat jij deze wilt verkopen. Maar is het slim om éérst te verkopen? Of kan dat ook nadat je jouw droomwoning al hebt gekocht? Zit jij met deze vragen, kijk dan vooral deze video. Hier gaan we namelijk in op de vraag: 'Nieuw huis kopen en oude verkopen, wat is slim?'

Let op: je kunt de video maximaliseren door op het symbool in de rechterhoek te klikken. Zo is het bord beter leesbaar.

 
 
 
 
 
 
 


Ben je nu niet in de gelegenheid om de video te bekijken? Geen probleem, hieronder vind je wat er aan de hand van het whiteboard wordt uitgelegd.

Wanneer ga jij verkopen?

Wil jij sowieso eerst je huidige huis verkopen of ga je liever nu meteen op zoek naar de nieuwe woning? Wat slim is, hangt volledig van je persoonlijke situatie af. We bespreken eerst verschillende situaties waarin het handig kan zijn om eerst te verkopen voordat je een nieuwe woning koopt. Daarna gaan we in op situaties waarin je zou kunnen kopen voordat je jouw woning verkocht hebt.

nieuw huis kopen oude verkopen, wat is slim?.jpg

Redenen om eerst te verkopen

  • Je ziet het al aankomen dat je huidige huis lang te koop zal staan en wilt het risico van dubbele woonlasten vermijden. 
  • Je bent nog onzeker voor welk bedrag je huis verkocht zal gaan worden en wilt precies weten wat je aan een nieuw huis kunt besteden. 
  • Je hebt de overwaarde van je huidige huis nodig om het nieuwe te kunnen betalen.

Redenen om te kopen voordat je verkocht hebt

  • Veel mensen die al kopen voordat ze verkocht hebben, doen dat omdat ze hun droomhuis al gespot hebben en niet willen dat het aan hun neus voorbij gaat.
  • Woon jij momenteel op een populaire locatie, bijvoorbeeld in de Pijp in Amsterdam? Dan verwacht je natuurlijk dat je huidige huis snel wordt verkocht en hoef je je daar niet zo’n zorgen om te maken.
  • Heb jij de financiële ruimte om bijvoorbeeld bij tijdsdruk een lagere prijs voor je huidige huis te accepteren? Dan is het ook niet zo’n probleem om te kopen voordat je verkocht hebt. Hoe wil jij verkopen? 

Hoe ga jij je huidige woning verkopen?

Naast de vraag wanneer jij verkoopt, is het ook nog de vraag hoe je dat gaat aanpakken. In principe kan het op drie manieren:

  • Je regelt de verkoop helemaal zelf
  • Je schakelt een zogenaamde DIY verkoopmakelaar in
  • Je gaat voor de full service verkoopmakelaar

Zelf verkopen

Je kunt jouw huis zelf verkopen. Daarmee kun je veel geld besparen, want je hoeft geen makelaarscourtage te betalen. Maar daarvoor moet je dus wel zelf een hoop regelen: het vaststellen van de vraagprijs, het plaatsen van een advertentie met goede foto’s, de promotie daarvan, de bezichtigingen waarbij je rondleidingen zelf verzorgt en de onderhandelingen. En als je met de koper overeenstemming bereikt over de verkoopprijs, heb je geen verkoopmakelaar die voor jou een verkoopcontract opstelt.

Dit kost tijd
De boodschap mag duidelijk zijn: je bespaart makelaarskosten door het zelf te doen, maar het kost je een hoop tijd. Hier moet overigens wel even de nuance worden aangebracht dat het je natuurlijk wat minder tijd zal kosten als jij op een toplocatie woont en je weet dat er een heleboel mensen op jouw woning azen.

DIY makelaar

Wil jij best wel een deel van het werk zelf doen maar wil je het bepalen van de vraagprijs en het voeren van de onderhandeling overlaten aan een professional? Dan is een DIY verkoopmakelaar zoals Makelaarsland wel wat voor jou. Je verricht dan een hoop van het verkoopwerk zelf, zoals het plaatsen van de verkoopadvertentie. Ook ben je zelf verantwoordelijk voor het geven van rondleidingen. Dit kost je natuurlijk wel tijd, dus dat moet je er wel voor over hebben. Maar daar staat een vriendelijke makelaarscourtage tegenover.

Full service makelaar

Heb jij geen behoefte om zelf bij de verkoop van je woning betrokken te zijn en besteed je het werk liever allemaal uit? Kies dan voor een full service verkoopmakelaar. Vergelijk altijd goed verschillende makelaars met elkaar. Ga na hoe tevreden anderen zijn en vergelijk de kosten die gerekend worden voor de werkzaamheden.

Let bij je keuze voor een verkoopmakelaar altijd op het volgende:

  • Zijn de genoemde bedragen inclusief of exclusief BTW?
  • Welke werkzaamheden vallen onder de courtage en eventuele opstartkosten en welke niet? Advertentiekosten kunnen bijvoorbeeld nog bovenop de courtage komen.
  • Is er een resultaatsbonus bij succesvolle verkoop? Dit zorgt voor een extra drive bij de verkoopmakelaar om je woning tegen de best mogelijke prijs te verkopen.

Er komt nog meer kijken bij de volgende woning

Wanneer en hoe jij jouw woning verkoopt als je toe bent aan een nieuw huis, dat kan dus op verschillende manieren. Beslis zelf wat handig is en wat bij jou past. Met ons eBook ‘Je volgende woning kopen’ kun jij je nog eens rustig verdiepen in alles wat er bij komt kijken als jij toe bent aan een nieuwe stek. Daarin lees je bijvoorbeeld wat de mogelijkheden zijn voor je hypotheek als je een nieuw huis koopt. Downloaden dus! 

eBook Volgende huis kopen

  eBook Volgende huis kopen

Paul Teutscher

Paul is Commercieel Directeur bij hypotheekadviseur eyeOpen.nl. In de educatieve videoreeks eyeOpen.nl University geeft hij antwoord op vragen over het kopen van een huis en het regelen van een hypotheek.

Vind je dit ook interessant?

Alle artikelen