eyeOpen.nl maakt gebruik van cookies (en vergelijkbare technieken) voor een goede werking van de site, voor tracking en voor het bijhouden van statistieken. Jouw internetgedrag kan door deze derden gevolgd worden door middel van tracking cookies, zodat we je ook buiten onze website relevante aanbiedingen kunnen doen. Ga je verder op de site? Dan stem je erin toe dat wij cookies plaatsen en daarmee jouw persoonsgegevens verzamelen. Lees meer over hoe wij met jouw gegevens om gaan.

Erfpacht: wat betaal je en waarom? | University video

Ga je een huis kopen? Dan zou het maar zo kunnen dat je te maken krijgt met erfpacht. Zeker als je op huizenjacht bent in een grote stad. Wat dit precies is, waar je voor betaalt, hoeveel en aan wie; zie je in deze nieuwe aflevering van eyeOpen.nl University.

Let op: je kunt de video maximaliseren door op het symbool in de rechterhoek te klikken. Zo is het bord beter leesbaar. 

 
 
 
 
 
0:07
 
 
 
0:07
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
0:37
 
message
 
 
 
 
 
 
 

 

Over het algemeen koop je met het huis ook de grond waarop het huis staat. Maar bij erfpacht is dat niet zo, dan betaal je het recht om op die grond te wonen. Een soort huur dus. Het voordeel daarvan is dat je dan vaak wat minder betaalt voor die woning, maar je krijgt er wel een extra maandlast bij: de erfpachtcanon.

Ben je momenteel niet in de mogelijkheid om de video te bekijken? Geen probleem, hier kun je lezen wat er wordt verteld.

Erfpacht-1.jpg

Gemeentelijke of particuliere erfpacht

Er zijn twee vormen erfpacht. Gemeentelijk erfpacht, waarbij de gemeente eigenaar is van de grond en je de vergoeding aan de gemeente betaalt. Of particulier erfpacht, waarbij een particuliere partij de grond aan jou verpacht. Denk hierbij bijvoorbeeld aan vastgoedhandelaren of woningcorporaties.

Notariële opinie

In dit laatste geval moet je vooraf een notariële opinie aanvragen. De notaris gaat dan kijken of het erfpachtcontract voldoet aan de strenge eisen van geldverstrekkers. Je krijgt dan een groene, oranje of rode beoordeling. Groen is goed. Oranje is een grote twijfel en geeft je een beperkte keuze aan geldverstrekkers, het is maar de vraag of je dan een hypotheek kunt krijgen. Krijg je een rode beoordeling? Dan kun je het eigenlijk al wel vergeten.

Bespreek dus goed met je hypotheekadviseur wat precies jouw opties zijn voor je zo’n huis koopt.

Erfpachtcanon

Waar je verder mee te maken krijgt is de erfpachtcanon. Deze wordt een bepaalde periode vastgesteld. 15, 30 of misschien wel 50 jaar. Die erfpachtcanon wordt gebaseerd op de grondwaarde, in principe kun je uitgaan van ongeveer ongeveer 5% van de grondwaarde per jaar. Daarnaast heb je nog te maken met de rente die je over de erfpacht betaalt: het canonpercentage. Deze moet je jaarlijks of maandelijks betalen en kan geïndexeerd worden. Dit betekent dat het percentage verhoogd of juist verlaagd kan worden.

Aflopende erfpacht

Loopt je erfpacht binnenkort af? Dan zou dat wel eens vervelende gevolgen kunnen hebben, zeker als je de woning wilt verkopen. Als de grondwaarde hoger is geworden, krijg je te maken met stijgende maandlasten. De erfpachtcanon wordt dan immers verhoogd. Daarnaast is het heel lastig om een hypotheek te krijgen op een huis waarvan de erfpacht bijna afloopt. Zo vereist Nationale Hypotheek Garantie (NHG) dat de erfpacht nog minstens de helft van de looptijd van de hypotheek vaststaat. Financier je zonder NHG? Dan ben je afhankelijk van de voorwaarden van geldverstrekkers zelf.

Loopt de erfpacht nog korter dan 30 jaar en wordt het niet automatisch verlengd, dan is het verstandig om een adviesgesprek met een hypotheekadviseur te hebben voor je het koopcontract tekent. Het zou namelijk zomaar kunnen dat je geen of weinig keuze hebt uit geldverstrekkers.

Erfpacht afkopen

Denk je nou: ik heb helemaal geen zin in die onzekerheid, kan ik niet direct alles betalen? Oftewel: de erfpacht afkopen? In veel gevallen kan dit. Je kunt de erfpacht dan voor bijvoorbeeld 30, 50 of zelfs voor eeuwig afkopen. Je kunt dit meefinancieren in de hypotheek als dat past met je inkomen. Overigens is ook de erfpachtcanon die je jaarlijks of maandelijks betaalt aftrekbaar van de belasting.

Eeuwigdurende erfpacht

Er bestaat ook nog zoiets als eeuwigdurende erfpacht. Dan is de canon één keer vastgesteld en verandert er niets meer. Dat is fijn, want dan weet je waar je aan toe bent. Omdat erfpacht wordt gezien als een maandelijkse uitgave, heeft het invloed op je maximale hypotheek. Wil je weten hoe dit in jouw situatie zit? Maak dan gratis een uitgebreide berekening

Probeer gratis ons Online Hypotheekadvies!

  Probeer gratis ons Online Hypotheekadvies!

Mark Mensink

Mark is hypotheekadviseur bij eyeOpen.nl Hypotheekadvies. In de video’s van eyeOpen.nl University geeft hij uitgebreid antwoord op alle vragen over huis en hypotheek. Heb jij ook een vraag? Stuur een mailtje naar info@eyeopen.nl.

Vind je dit ook interessant?

Alle artikelen