eyeOpen.nl maakt gebruik van cookies (en vergelijkbare technieken) voor een goede werking van de site, voor tracking en voor het bijhouden van statistieken. Jouw internetgedrag kan door deze derden gevolgd worden door middel van tracking cookies, zodat we je ook buiten onze website relevante aanbiedingen kunnen doen. Ga je verder op de site? Dan stem je erin toe dat wij cookies plaatsen en daarmee jouw persoonsgegevens verzamelen. Lees meer over hoe wij met jouw gegevens om gaan.

Bieden boven vraagprijs huis: waar moet je op letten?

Je hebt hem gevonden: de woning die perfect past bij je wensen én je budget. Je wilt daarom niet te lang wachten met bieden. Er is alleen een probleem: met jou zijn er nog vele andere geïnteresseerden. Om überhaupt kans te maken, moet je dus boven de vraagprijs bieden. Pas daar wel mee op, overbieden is namelijk niet helemaal zonder gevaar. In dit artikel ‘Bieden boven vraagprijs huis: waar moet je op letten?’ lees je daar meer over.

Steeds vaker bieden boven vraagprijs huis

Als je een huis ziet, moet je er tegenwoordig vaak snel bij zijn. In de huidige oververhitte woningmarkt is jouw droomwoning immers zó verkocht. Het gevolg? Biedingen (ver) boven de vraagprijs. Vooral in grote steden en in de randstad komt dit steeds vaker voor. Sta jij op het punt om een bod uit te brengen op een woning? Let dan op deze 4 belangrijke punten. 

Bieden-boven-vraagprijs-huis-389415-edited.jpg

Maximale hypotheek en je toekomstige maandlasten

Bieden op een populair huis kan best lastig zijn. Want hoe schat je in hoe hoog het bod is van de tegenpartij? Dat kan lager, maar ook hoger liggen dan dat van jou. Laat je niet gek maken tijdens de onderhandelingen en bedenk van tevoren goed hoeveel je wilt en kunt uitgeven aan de woning. Op eyeOpen.nl bereken je eenvoudig je maximale hypotheek.

Houd bij het bepalen van je bod ook rekening met je maandlasten. Naast je hypotheeklasten krijg je als woningeigenaar te maken met allerlei andere vaste lasten. Deze moet je ook in de toekomst kunnen betalen. Daarnaast wil je natuurlijk nog geld overhouden. Om te sparen bijvoorbeeld, of om leuke dingen te doen.

Zet niet al je spaargeld in

Als jij je droomwoning tegenkomt, doe je er alles aan om hem te bemachtigen. Logisch, maar spreek niet gelijk al je reserves aan om het huis te kunnen kopen. Het is goed om een financiële buffer te behouden voor de inrichting of de verhuizing. En wat dacht je als je opeens te maken krijgt met onvoorziene kosten, door bijvoorbeeld een lekkage? Niet echt ideaal als je daarvoor een extra lening moet afsluiten omdat je spaargeld op is.

Taxatiewaarde van de woning

De hoogte van je hypotheek is afhankelijk van de waarde van de woning, niet van de vraagprijs. In 2017 kun je slechts 101% van de waarde van de woning lenen. Gemiddeld komen er bovenop de koopsom nog 6% bijkomende kosten. Die 1% extra die je mag meefinancieren in je hypotheek, is dus nauwelijks genoeg voor alle bijkomende kosten.

De waarde van de woning wordt vastgesteld aan de hand van een taxatie. Is jouw bod hoger dan de taxatiewaarde? Dan moet je dus meer eigen geld inleggen om het huis te kunnen kopen. Check in dit rekenvoorbeeld maar eens hoe dat precies zit:

Rekenvoorbeeld
Stel, jouw bod van € 320.000 op een woning is geaccepteerd. Uit de taxatie blijkt dat de werkelijke waarde van de woning € 300.000 is. Je kunt dan maximaal (101% x € 300.000 =) € 303.000 lenen. De overige (€ 320.000 - € 303.000=) € 17.000 kun je niet lenen, maar moet je zelf betalen. Met eigen geld.

Maar stel dat de woning een stuk hoger wordt getaxeerd, op € 320.000. Dan is jouw maximale hypotheek (101% x € 320.000 =) € 323.200. Met dat bedrag kun je de woning kopen en heb je zelfs nog wat over voor de bijkomende kosten. Fijn!

Huis onder water

De woning die je op het oog hebt, is nu misschien veel waard. Maar blijft dit ook zo? Als jij meer biedt dan de vraagprijs, is de kans groter dat jouw huis later onder water komt te staan. Dit betekent dat je hypotheekschuld hoger is dan de woningwaarde. Mocht je tegen die tijd willen verhuizen naar een andere woning, lukt het je misschien niet om het huis te verkopen voor dezelfde hoge prijs als waarvoor jij hem hebt gekocht. Je blijft dan achter met een restschuld. Ai!

Bepaal je bod verstandig

Bedenk goed of je echt wilt en kunt bieden boven de vraagprijs. Zoals je ziet, kan het gevolgen hebben voor je financiële situatie, nu én later. Wil je binnenkort een bod uitbrengen op een woning? Download dan eerst ons gratis eBook ‘Bieden op een huis’. Daarin staat:

  • hoe je de woningwaarde bepaalt;
  • welke ontbindende voorwaarden slim zijn om op te nemen in je bod;
  • een handige voorbeeldbrief waarmee je direct een bod kunt plaatsen.
Download eBook Bieden op je droomwoning
 Wil jij in één klik toegang tot al onze eBooks en checklists? Registreer je dan gratis en vrijblijvend voor Mijn eyeOpen.nl

Arlette Cernëus

Arlette werkt bij eyeOpen.nl, een onafhankelijk hypotheekadviseur die jou helpt bij het vinden en afsluiten van de voordeligste hypotheek voor jou. Helemaal online en telefonisch. Voor een vaste lage all-in prijs.

Vind je dit ook interessant?

Alle artikelen